Villa di campagna ristrutturata con parco privato e struttura ricettiva
A pochissimi chilometri da Pisa e dall’Aeroporto Internazionale Galileo Galilei, nella quiete della campagna di San Giuliano Terme (zona Madonna dell’Acqua), esclusiva proprietà completamente ristrutturata con estremo buon gusto, attenzione ai particolari e materiali di alta qualità.
Una soluzione ideale per chi desidera indipendenza, privacy e ampi spazi verdi, in una casa in condizioni perfette, che mantiene al tempo stesso il carattere e il fascino del casale toscano.
Abitazione padronale
Sviluppata su due livelli con orientamento a sud, la casa offre ambienti spaziosi e luminosi, pensati per vivere ogni giorno con comodità. Al piano terra la zona giorno si affaccia direttamente sul giardino ed è impreziosita da un termocamino, affiancata da una cucina abitabile e da pratici vani di servizio.
La zona notte comprende camere matrimoniali di generose dimensioni e bagni curati nei minimi dettagli.
Dependance ricettiva
Alla villa si affianca una seconda unità del tutto autonoma rispetto all’abitazione principale, con accesso indipendente, che garantisce la massima privacy sia alla residenza sia agli ospiti. Al piano terra si trovano il soggiorno con cucina; le ampie camere da letto, perfettamente ristrutturate, dispongono tutte di bagno privato en suite.
Attualmente adibita ad attività ricettiva, con una valutazione media degli ospiti di 9,2 su 10, la dependance permette di proseguire un’attività di accoglienza già avviata, di disporre di uno spazio riservato per ospiti e familiari oppure di ampliare l’abitazione principale. Le dimensioni equilibrate e la distribuzione degli spazi la rendono modulabile in base alle diverse esigenze, senza risultare impegnativa da gestire.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da un parco privato di circa 10.000 m², interamente pianeggiante, recintato e perfettamente fruibile. La conformazione del terreno lo rende facile da gestire e da vivere in ogni stagione, con la possibilità di realizzare una piscina, aree solarium, zone relax o spazi dedicati alle attività, in un paesaggio verde e aperto.
L’ingresso è valorizzato da curati vialetti e da un’ampia area parcheggio delimitata, dotata di stazione di ricarica per auto elettriche.
Questa villa rappresenta una combinazione rara sul mercato: unisce l’autenticità del casolare toscano ai vantaggi di un immobile in Classe Energetica A ed equipaggiato con impianti e finiture all’avanguardia: impianto fotovoltaico, climatizzazione caldo/freddo, infissi in doppio vetro/PVC ad alto isolamento termoacustico, impianto di allarme. La posizione garantisce tranquillità, al riparo dal traffico grazie alla strada bianca privata che serve pochissime abitazioni, senza tuttavia comportare isolamento: Pisa, l’aeroporto, le città d’arte, la costa e le principali vie di comunicazione sono vicini.
Caratteristiche principali
- Posizione: San Giuliano Terme (Pisa), strada bianca privata, vicino a Pisa (5,5 km), mare (11 km) e aeroporto (8,9 km)
- Tipologia: Villa con dependance indipendente
- Stato: Completamente ristrutturata (condizioni perfette)
- Classe Energetica: A
- Superficie commerciale: circa 310 m²
- Vani totali: 11
- Bagni totali: 7 (inclusi bagni en suite nelle camere della dependance)
- Parco privato: circa 10.000 m² pianeggianti e recintati con vista panoramica, vialetti, illuminazione
- Dotazioni e accessori: Impianto fotovoltaico, stazione di ricarica per auto elettriche, riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo/freddo, termocamino, infissi in doppio vetro/PVC, impianto di allarme, armadi a muro su misura, rifiniture di pregio
Posizione e distanze principali
- Pisa centro: 5,5 km
- Terme di San Giuliano: 8,5 km
- Aeroporto Internazionale Galileo Galilei (Pisa): 8,9 km
- Marina di Vecchiano (mare e spiagge): 11 km
- Lucca: 20 km
Prezzo: 920.000 €